Fastighetsskatt

Fastighetsskatt är en statlig skatt som tas ut på vissa typer av fastigheter, framför allt lokaler, industrienheter och obebyggd tomtmark. För färdigbyggda bostäder togs den statliga fastighetsskatten bort och ersattes av den kommunala fastighetsavgiften — bostäder beskattas alltså inte längre med fastighetsskatt, vilket är den vanligaste missuppfattningen kring begreppet.

Statlig skatt på taxeringsvärdet

Fastighetsskatten är statlig, inte kommunal. Underlaget är fastighetens taxeringsvärde, som fastställs av Skatteverket vid fastighetstaxeringen utifrån bland annat läge, storlek och användning — kommunen är inte inblandad i vare sig värdering eller uttag. Skatten beräknas som en procentsats av taxeringsvärdet, och satsen skiljer sig mellan olika fastighetstyper; aktuella procentsatser finns hos Skatteverket. Skatten tas ut via inkomstdeklarationen och syns på slutskattebeskedet, precis som annan skatt. Det är ägaren vid kalenderårets ingång som betalar skatten för hela året.

Betalas skatten inte hanteras den som vilken skatteskuld som helst: Skatteverket driver in den, och obetalda belopp kan lämnas till Kronofogden. Kommunen tar aldrig pant i fastigheten.

Fastighetsskatt eller fastighetsavgift?

Enkelt uttryckt: bostäder har kommunal fastighetsavgift, medan lokaler, industrienheter och obebyggd tomtmark har statlig fastighetsskatt. En fastighet med både bostäder och lokaler, till exempel ett hyreshus med butiker i bottenplan, kan träffas av båda — avgift på bostadsdelen och skatt på lokaldelen. Även bostadsbyggnader under uppförande kan ha fastighetsskatt tills de är färdigställda.

Vad betyder skatten för företaget?

För ett bolag som äger en näringsfastighet är fastighetsskatten en avdragsgill driftskostnad som ska bokföras och periodiseras som andra fastighetskostnader. I hyresavtal för lokaler är det dessutom vanligt att hyresvärden lägger sin fastighetsskatt på hyresgästen genom ett särskilt fastighetsskattetillägg — värt att känna till både som hyresvärd och hyresgäst. Skatten bör alltid finnas med i kalkylen vid fastighetsköp, och den hanteras i den löpande bokföringen och i deklarationen.

Undrar du hur fastighetsskatten påverkar just ditt bolag hjälper vi på BQ Redovisning dig gärna att reda ut det.