Fastighetsavgift

Fastighetsavgift, formellt kommunal fastighetsavgift, är den avgift som ägare av bostäder i Sverige betalar varje år — den ersatte den tidigare fastighetsskatten på bostäder. Trots namnet betalas den inte till kommunen som en räkning, utan tas ut av Skatteverket via inkomstdeklarationen och slutskattebeskedet. Avgiften gäller bland annat småhus och ägarlägenheter; för hyreshus med bostäder är det fastighetens ägare, exempelvis en bostadsrättsförening, som betalar.

Så beräknas avgiften

Avgiften beräknas som en andel av fastighetens taxeringsvärde, alltså värdet på både mark och byggnad, men är begränsad av ett takbelopp som räknas om årligen. Har fastigheten ett högt taxeringsvärde blir det i praktiken takbeloppet som gäller. Aktuella procentsatser och takbelopp finns hos Skatteverket. Taxeringsvärdet fastställs av Skatteverket vid fastighetstaxeringen, inte av kommunen. Nybyggda bostäder kan ha hel eller delvis nedsättning av avgiften under de första åren.

Det är den som äger fastigheten vid kalenderårets ingång som betalar avgiften för hela året. Säljer du huset under året är det alltså ägarförhållandet vid årets början som styr, vilket parterna ofta reglerar i köpekontraktet.

Fastighetsavgift eller fastighetsskatt?

Begreppen blandas ofta ihop. Kommunal fastighetsavgift gäller färdigbyggda bostäder. Statlig fastighetsskatt gäller i stället främst lokaler, industrienheter och obebyggd tomtmark. Ett företag som äger en fastighet med både bostäder och lokaler kan därför få betala båda.

Hur hanteras avgiften i företaget?

För ett företag som äger en näringsfastighet är fastighetsavgiften en avdragsgill kostnad i verksamheten och bokförs som en driftskostnad för fastigheten. Eftersom avgiften debiteras via slutskattebeskedet är det lätt att missa den i budgeten — den bör finnas med när du räknar på vad fastigheten kostar per år, och den redovisas i inkomstdeklarationen.

Äger ditt bolag en fastighet och du är osäker på hur avgiften ska hanteras i bokföring och deklaration hjälper vi på BQ Redovisning dig gärna — hör av dig till oss.