Pantbrev

Pantbrev är ett bevis på att en inteckning har beviljats i en fastighet. Fastighetsägaren ansöker om inteckningen hos Lantmäteriet, som är inskrivningsmyndighet, och när inteckningen beviljas utfärdas ett pantbrev på motsvarande belopp. I dag är de flesta pantbrev digitala, så kallade datapantbrev, som registreras i pantbrevsregistret i stället för att skrivas ut på papper.

Vad pantbrevet används till

Pantbrevet är nyckeln till att kunna belåna en fastighet. När du tar ett lån med fastigheten som säkerhet pantsätter du pantbrevet hos långivaren, som därmed får panträtt i fastigheten. Skulle lånet inte betalas har långivaren företräde till betalning ur köpeskillingen om fastigheten säljs exekutivt genom Kronofogden — långivaren kan alltså inte sälja fastigheten på egen hand.

Inteckning och pantbrev hör ihop: varje beviljad inteckning motsvaras av ett pantbrev, skriftligt eller digitalt. Däremot kan ett pantbrev vara obelånat, det vill säga inte pantsatt hos någon långivare. Obelånade pantbrev kan återanvändas som säkerhet vid nya lån, vilket är en poäng eftersom staten tar ut stämpelskatt när nya inteckningar beviljas. Aktuell skattesats och expeditionsavgifter finns hos Lantmäteriet.

Pantbrev i företagets redovisning

Äger ditt bolag en fastighet, till exempel en verkstads- eller kontorsfastighet, och har lämnat pantbrev som säkerhet för lån, ska det synas i årsredovisningen. Ställda säkerheter redovisas i not enligt årsredovisningslagen, så att den som läser bokslutet ser vilka tillgångar som är belastade med pant. Kostnaden för stämpelskatt vid nya inteckningar hanteras i bokföringen, medan själva pantbrevet i sig inte är någon tillgång — det är fastigheten som är tillgången.

Skillnaden mot lagfart

Pantbrev förväxlas ibland med lagfart. Lagfarten är beviset på vem som äger fastigheten, medan pantbrevet är beviset på en inteckning som kan användas som lånesäkerhet. Båda hanteras av Lantmäteriet, men de fyller helt olika funktioner.

Funderar du på fastighetsköp eller belåning i bolaget och vill ha ordning på siffrorna? Vi på BQ Redovisning hjälper dig gärna med ekonomisk rådgivning — hör av dig.