Reavinst

Reavinst, kort för realisationsvinst, är den vinst som uppstår när du säljer en tillgång för mer än vad den kostat dig. I dagens skattelagstiftning heter det kapitalvinst, men reavinst lever kvar i vardagsspråket, framför allt när det handlar om försäljning av bostäder, aktier och fonder.

Så beräknas vinsten

Kapitalvinsten är försäljningspriset minus omkostnadsbeloppet och försäljningsutgifterna. Omkostnadsbeloppet består av inköpspriset plus, för fastigheter och bostadsrätter, vissa förbättringsutgifter som ny- och tillbyggnad eller varaktiga förbättringar. Försäljningsutgifter är till exempel mäklararvode. Blir resultatet negativt har du i stället en kapitalförlust, som helt eller delvis kan kvittas eller dras av enligt särskilda regler.

Hur beskattas reavinsten?

För privatpersoner beskattas kapitalvinster i inkomstslaget kapital med 30 %. För en privatbostad gäller en lindring: bara en del av vinsten, tjugotvå trettiondelar, tas upp till beskattning, vilket ger en effektiv skatt på 22 % av vinsten.

En seglivad myt är att vinsten skulle bli skattefri om du ägt bostaden en viss tid. Så är det inte — det finns ingen tidsgräns, utan vinsten beskattas oavsett om du ägt bostaden i ett år eller i flera decennier. Däremot kan du som köper en ny bostad, en så kallad ersättningsbostad, under vissa förutsättningar få uppskov med beskattningen. Uppskovet tar aldrig bort skatten utan skjuter bara upp den; den uppskjutna vinsten återförs till beskattning när ersättningsbostaden i sin tur säljs, och villkoren finns hos Skatteverket.

Reavinst i företag

Även aktiebolag kan göra kapitalvinster, till exempel vid försäljning av fastigheter eller värdepapper. Vinsterna ingår då i inkomstslaget näringsverksamhet och beskattas med bolagsskatten på 20,6 %. För vinster på näringsbetingade andelar, typiskt aktier i dotterbolag, gäller särskilda regler som ofta gör vinsten skattefri — ett område där det lönar sig att ta hjälp innan affären genomförs.

Har du sålt en bostad eller värdepapper och vill få vinstberäkningen och uppskovet rätt i deklarationen? Vi på BQ Redovisning hjälper dig gärna med deklarationen — hör av dig.